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        時代中國2019年實現銷售額783.6億元 多項核心指標再上新臺階

        2020-03-12 11:36:52

        2020年3月10日,時代中國控股有限公司(01233.HK,以下簡稱“時代中國”)在線上舉行2019年全年業績發布會,時代中國董事會主席岑釗雄、首席財務官黃永年出席了發布會。

        時代中國董事會主席岑釗雄在線上發布會答媒體問

        財報數據顯示,2019年時代中國保持穩健發展態勢,合同銷售額、營業額、利潤等多項核心指標再上新臺階,城市更新業務也初具規模。

        岑釗雄在發布會上表示,2020年,預計貨幣政策將更加靈活,財政政策也將更加積極,房地產市場將保持平穩。時代中國將堅持有質量地增長,保持增長、效益和風險的平衡,確保住宅開發業務穩健發展,進一步加大城市更新業務的競爭優勢,積極發展產業、商業、建筑、家裝、教育等業務。

        核心財務指標穩步提升

        2019年,國內房地產調控趨于常態化,政策總體保持平穩,行業增速有所放緩。時代中國憑借出色的運營能力,實現多項核心指標穩步提升。

        時代中國2019年實現合同銷售額達783.6億元(人民幣,下同),較2018年(605.95億元)同比增長29.3%,超額達成750億元的年度銷售目標。

        從當期核心經營數據指標上,可以反映出時代中國的盈利能力在穩步增長。2019年全年,時代中國實現營業額424.3億元,較去年同期增長23.4%,主要原因是物業銷售收入增加;實現毛利124.4億元,同比增長17.1%,毛利率29.3%。

        核心利潤方面,其去全年實現凈利潤55.6億元,同比增長15.6%;年度核心凈利潤為58.1億元,同比增長27.4%;股東應占核心凈利潤為54.7億元,同比增長30.0%;股東應占核心凈利潤率為12.9%,同比上升0.7個百分點;每股派息84.45分,較2018年的68.77分同比增長22.8%。

        此外,2019年11月15日,時代中國向股東實物分派時代鄰里股份,每2.6股時代中國股份獲派1股時代鄰里股份,為股東帶來可觀的額外收益。

        與此同時,時代中國預計今年在融資上可以獲得進一步優化。岑釗雄指出,今年應該會有比較好的融資窗口期,公司可以抓住時機做一些優質的債務置換,“預計今年的融資成本會低一些,平均融資利率可能會低于7%”。

        截至2019年底,時代中國凈負債比率為67.17%,管控審慎穩健。擁有現金余額292.79億元,現金對短債為1.6倍,擁有良好的流動性。

        城市更新業務初具規模

        自2018年更名并確立“城市發展服務商”的定位以來,時代中國在確保核心業務住宅開發持續快速發展的基礎上,積極發展城市更新、產業、商業、社區服務、建筑、家裝、教育等業務,并取得不同程度的突破和進展。

        值得一提的是,作為中國城市更新的領跑者,時代中國城市更新業務發展迅速并釋放紅利,成為公司發展的新引擎。

        財報顯示,2019年時代中國成功轉化10個城市更新項目,總建筑面積約368萬平方米,其中8個轉化為新的土儲,總建筑面積約349萬平方米,占2019年新增土儲面積約46%。

        除了貢獻土儲,城市更新也在去年為時代中國貢獻了一定的營收。2019年,時代中國城市更新業務實現收入21.67億元。該收入主要來自正大康地、里水洲村、水泵廠和里水草場。

        億翰智庫在研報中指出,時代中國后續若城市更新業務能繼續突破,則將支撐營業收入進一步增長。

        截至2019年12月31日,時代中國的城市更新項目總數已超過120個,潛在總建筑面積約為4300萬平方米。

        此外,2019年12月19日,時代鄰里成功分拆并在港交所掛牌上市,促進時代中國及時代鄰里更專注地在各自的優勢領域里發展,為股東創造更大的價值。

        區域布局更具優勢

        2019年,時代中國通過招拍掛、城市更新、收并購等方式合計納儲28幅地塊,新增拿地金額約為234億元,同比增長80.4%,投資力度大幅提升。

        岑釗雄表示,公司目前現金流充裕,今年的拿地預算預計在250-300億。

        截至2019年12月31日,時代中國擁有土儲約2300萬平方米,增幅25%。加上超過120個的城市更新項目,時代中國目前的土地儲備能夠為公司未來五年持續快速發展奠定堅實的基礎。

        2020年,時代中國的合同銷售目標約為823億元。根據億翰智庫測算,按時代中國2019年的銷售均價1.46萬元/平方米和2019年總土地儲備2300萬平方米,可計算土儲貨值約為3370億。充足的土儲貨值為2020年業績增長以及業績目標提供了有力保障。

        在持續深耕粵港澳大灣區,大力提升所在區域市場份額的同時,時代中國逐步布局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域。2019年,亦新進入杭州、武漢等城市,區域布局更具優勢。

        億翰智庫分析指出,2019年,時代中國廣東省內粵港澳大灣區及大灣區外延型城市新增土地儲備總建筑面積占比86%,廣東省外成都、杭州、長沙和武漢等四個城市新增土地儲備總建筑面積占比14%,其中杭州和武漢屬于首次落子城市。與2018年相比,2019年時代中國廣東省外新增土地儲備總建筑面積大幅增長,占比已由1.9%增至14%。

        岑釗雄在發布會上表示,2020年,預計貨幣政策將更加靈活,財政政策也將更加積極,房地產市場將保持平穩。受疫情影響,世界經濟、中國經濟不確定性因素增加,行業市場成交全年也將呈現“前低后穩”的特征。時代中國將堅持有質量地增長,保持增長、效益和風險的平衡,確保住宅開發業務穩健發展,進一步加大城市更新業務的競爭優勢,積極發展產業、商業、建筑、家裝、教育等業務。

        (本文不構成任何投資建議,信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作,風險自擔)

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        責編 魏小靜

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